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武汉楼市区域价值新解!说说这些被误读的和被忽视的片区
更新时间:2019-07-15 12:25:58 点击数:100 

  买房,除了买房子本身,某种程度上也是买区域。一个区域发展如何,常常会影响到你未来房产的价值。

  而现在的武汉日新月异,不少区域已经发生质变。用固有观念去看区域价值,或者用网上信息去分析区域潜力,往往会产生误读。

  汉口、武昌、光谷、汉阳,是中心在哪,基本购房热点在哪。从楼市角度来看,四大区域的中心已经完成新一轮的迁移。

  汉口最有潜力的地方,以前很多人说是王家墩CBD,相信现在应该不会有人这样认为了。随着武汉天地、华发、绿城、万科、新世界、中信等等众多国内一线开发商沿着长江一字排开,现在大家已经普遍认为这是汉口未来最有潜力的地方。

  武昌长期的商圈都以中南为中心,然而现在的事实情况是,武昌市中心已经形成新格局:以汉街为中心的中北路成为新的中心,以贯通武汉大道连接汉口的徐东为次中心。

  光谷的中心,近十年都是以鲁巷为核心,但是以大学生为主体的步行街消费,在消费升级的趋势下,越来越被以白领消费为主的关山大道沿线转移。未来关山大道沿线的“光谷天地——保利广场——新世界K11——南国置业”将形成新的光谷消费中心轴。

  汉阳的中心,传统是钟家村,目前最热闹的是王家湾。但是未来还有变数,一是看钟家村改造的步行街能否起来,二来看汉阳滨江是否能形成新的商业带,三是看五里墩万科、华润、华侨城的商业能否集聚新的人气。

  这种误解主要存在于年轻人中,觉得宇宙中心是光谷,怎么是汉口呢。我们光谷要啥有啥,逛街最远只到汉街,为撒要去汉口。

  确实,汉口现在没有撒概念,你说有什么重大产业项目,好像没有。你说有什么重大政策利好,好像也没有。

  一句话,汉口还是武汉最扎实的区域。尽管他没有什么概念,但是我从来不担心在汉口的江汉、江岸买房有什么风险(硚口人民别介意)。

  说区域价值潜力,主要是看两个指标:产业、人。有产业自然有人,有人自然要买房子。从两个维度,这两个区域,会持续受到大家关注:

  当然,还是必须得说说光谷。光谷要辩证地看,一方面我反对把光谷吹的天花乱坠,最起码汉口人民是不认同的。另一方面,我们还是要看到光谷的后劲。

  光谷有三大显性优势:一是这里集中了武汉多数高新技术产业;二是这里集中了武汉最优质的招商引资项目;三是到这里工作生活的人源源不断,特别是以年轻人为主。

  说到武汉最有潜力的区域,大家第一印象会想到是光谷。光谷是有潜力,但是武汉不只有光谷。还有临空港(东西湖)。

  现在的临空港和几年前的光谷东发展有很多相似之处:东西湖政府搬过去了;地铁延伸过去了;多个重大项目落地了。

  政府搬过去,就意味着政府会加大公共资源配套。地铁延伸过去,意味着缩短了与市中心的距离,最重要的配套板上钉钉。重大项目落地,有产业,就有人,有人就有各种消费。

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